Tips til huskøber

At købe hus er ikke kun en stor økonomisk investering, men også en investering der kan byde på mange følelsesmæssige op- og nedture. Det er samtidig en investering, der kan have vidtrækkende konsekvenser for tilværelsen langt ud i fremtiden, så derfor gælder det om at sikre sig, at beslutningen om at købe bliver truffet på et velovervejet grundlag.

^{Betalt indlæg skrevet i samarbejde med Advokatgruppen}

’En sjælden udbudt ejendom’
Det kan være svært at lade være med at slå til, når man står med en drømmebolig på hånden og ejendomsmægleren bekræfter, at der er tale om ’et absolut unikt fund’ og en ’meget sjælden udbudt ejendom’, og når man samtidig får oplyst, at interessen for et hus med netop denne adresse og beliggenhed er ’helt enorm!’.
Derfor er det en god idé, at man gør sig nogle overvejelser allerede inden man bevæger sig ud på boligmarkedet, så man fx slipper for at forelske sig i en ejendom, man ikke har råd til. Har man allerede fundet drømmehuset, så gælder det om at slå koldt vand i blodet og vente lidt med at pakke Ikeasofaen, køkkenmaskinen og det musselmalede til man har haft tid til at gennemtænke købet og eventuelt konsultere en boligekspert.

Alliér dig med fagfolk
Som huskøber skal man nemlig ikke glemme, at ejendomsmægleren er ansat til at repræsenterer sælgers interesser. Til gengæld kan man, ved at alliere sig med egne boligrådgivere, som fx en byggetekniker og en boligadvokat, sikre sig, at have objektive fagfolk ved sin side, der kan varetage ens interesser og rådgive undervejs. 

Tjekliste til huskøb
Der er rigtig mange ting at forholde sig til, når man køber hus. Med på tjeklisten over ting man bør overveje som huskøber er blandt andet følgende syv punkter:              

1. Budget
Udarbejd, evt. i samarbejde med din bank, et realistisk budget.

2. Finansiering og huslån
Få styr på hvilke muligheder du har for finansiering og lån.· LånebevisFå et lånebevis, så du på forhånd ved, hvilke huse du har råd til.PrisniveauFå en fornemmelse af om prisen på det hus, du har fundet, er rimelig ved at tjekke og sammenligne priser på tilsvarende ejendomme i området.

3. Tilstandsrapport og  el-installationsrapport
Tilstands- og el-installationsrapporter udarbejdes på baggrund af beskikkede bygningssagkyndiges gennemgang af ejendommen.  De er ikke lovpligtige med mindre man skal tegne ejerskifteforsikring, men anbefales, fordi de giver køber en god fornemmelse af boligens stand og omfanget af eventuelle fejl og mangler.

4. Ejerskifteforsikring 
En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker eventuelle skader i boligen, som ikke står i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, og som køber ikke kendte til på overtagelsestidspunktet.

5. Fortrydelsesret og advokatforbehold
Når du køber en bolig, har du en lovbestemt fortrydelsesret på 6 dage fra den dag, hvor købsaftalens underskrives. Det er dog ikke gratis at gøre brug af fortrydelsesretten med mindre et advokatforbehold er en del af købsaftalen. Læs mere om advokatforbehold her 

6. Tinglysning og kontrakter
Ved et huskøb bliver man præsenteret for en række juridiske dokumenter, der tilsammen beskriver ejendommens fysiske og juridiske forhold. Det gælder blandt andet købsaftale, skøder, tinglysning, salgsopstilling, tilstandsrapport og el-installationsrapport. Her kan assistance fra en boligadvokat være med til, at man bevarer overblikket og sikre, at man har forstået aftalen inden man skriver under.

7. Flytning og forsikring
Har man brug for hjælp til flytning har flyttefirmaer, der er tilknyttet Dansk Møbeltransport Forening (DMF), en stribe bestemmelser, som sikrer kundens habengut under flytningen. Det betyder blandt andet at kunden har krav på økonomisk erstatning, hvis der sker beskadigelse af godset undervejs. Flyttefirmaets erstatningspligt forudsætter dog, at kunden orienterer flyttefirmaet skriftligt, hvis der fx er tale om flytning af særligt værdifuldt gods fx antikviteter, kunstgenstande, malerier, orientalske tæpper eller værdifuldt porcelæn som Kongeligt Porcelæn eller Bing & Grøndahl. Erstatningen kan højst andrage 50.000 kroner pr. flyttekasse, men det rækker vel også til erhvervelsen af en serie musselmalet fra Royal Copenhagen. Følg linket til udvalget her.